Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Paris

Situé au 3e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble Art Déco datant de 1934, cet appartement de 45 m² séduit par son authenticité, son calme et son fort potentiel d'aménagement. Il se compose d'une cuisine aménagée et semi-équipée (plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle) ouverte sur un agréable séjour baigné de lumière grâce à ses trois fenêtres, d'une chambre avec espace de rangement, ainsi que d'une salle de bains avec toilettes. Une cave en sous-sol complète ce bien. Récemment rafraîchi, l'appartement bénéficie de murs et plafonds repeints en 2025. La chambre est dotée d'un parquet massif, apportant chaleur et cachet. Possibilité d'optimisation en T3 (plan disponible sur demande). La copropriété, calme et bien entretenue, est sécurisée (digicode, gardienne) et dispose d'un local à vélos accessible depuis une cour intérieure. Idéalement située à proximité immédiate du parc des Buttes-Chaumont, dans un quartier vivant et recherché, vous profiterez d'un environnement riche en commerces de proximité (artisans, supermarchés) et parfaitement desservi par les transports : stations Bolivar (ligne 7bis), Colonel Fabien (ligne 2) et Jaurès (lignes 2 et 5). Le secteur est également très familial, avec de nombreux établissements scolaires accessibles à pied. Un bien rare offrant charme, luminosité et belles perspectives d'aménagement, à découvrir sans tarder. Surface : 45 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 77 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024 Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)