Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Paris

**Beau 2 pièces** de 45,04 m² (loi Carrez), **rénové, aucun travaux à prévoir**. Appartement **lumineux, bien agencé (exposition sud-est), au calme, sans vis-à-vis**, au 3ème étage avec 2 ascenseurs. Résidence sécurisée, avec gardien et digicodes, clôtures, espaces jardins. Ce bien offre les prestations suivantes : - Appartement en double vitrage : séjour, chambre et cuisine - Volets roulants thermiques et électriques. Ajout de 3 stores vénitiens intérieurs dans séjour. - Placards de qualité sur mesure dans entrée, chambre et séjour. - Cuisine équipée. - Salle de bains : baignoire avec carré douche (marque allemande), lavabo, wc. - Tableau électrique aux normes. - Poignées rondes des portes intérieures en inox, marque Vachette. **Travaux récents déjà payés dans la copropriété** : Eco-rénovation terminée en 2025 comprenant : façades, ventilation VMC, toitures, 3 chaudières à condensation. De plus, rénovation du système de désenfumage et portes coupe-feu neuves. Performance énergétique : DPE classé en C, réalisé le 18/9/2025 / GES : en C **Informations complémentaires : - construction immeuble : 1974 - adresse : Rue de Fontarabie - 75020 Paris - à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, lycées - métro : lignes 3 / 9 / 2 (Gambetta / Maraichers / Alexandre Dumas) - bus : 26 / 64 / 76 (arrêt : Pyrénées Bagnolet) Prix de vente : Appartement avec cave de 3 m² : 415 000,- Euros Parking avec cerceau : 15.000,- Euros Prix total : 430 000,- Euros. Charges mensuelles : 150 Euros (incluant eau froide/chaude et chauffage collectif) Taxes foncières : 1091,- Euros (octobre 2025).