Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Les Pavillons-sous-Bois

SeLoger il y a 3 mois

Prix de vente

€40,000

Prix au m²

€889

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

45 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Les Pavillons-sous-Bois

Description

À VENDRE Viager occupé Appartement T2 de 45 m2 avec cave à Pavillons-sous-Bois (93320) Valeur vénale : 110 000 EUR Bouquet HAI : 40 000 EUR Rente mensuelle : 250 EUR Occupants : Homme de 85 ans et femme de 78 ans Décote estimée : environ 46 % Situé à proximité immédiate du canal de l'Ourcq, cet appartement de 45 m2 est une belle opportunité pour les investisseurs recherchant un placement patrimonial à rendement sécurisé. Descriptif du bien : Appartement 2 pièces de 45 m2 Cave en sous-sol Chauffage individuel au gaz DPE : classe E Charges de copropriété : 280 EUR / trimestre (dont environ 80 EUR récupérables) Taxe foncière très faible (quasi exclusivement TEOM) Les atouts : Très bon rapport locatif potentiel à terme Copropriété avec peu de charges Quartier calme, proche des commerces et transports Analyse financière : Bouquet : 40 000 EUR HAI Rente : 250 EUR / mois Valeur décotée du bien d'environ 46 % en raison de l'occupation du couple (H 85 ans, F 78 ans). Un bien idéal pour valoriser votre épargne sur un secteur en pleine mutation, tout en bénéficiant d'une rentabilité à long terme et de charges maîtrisées. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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