Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Le Blanc-Mesnil

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€225,200

Prix au m²

€5,004

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

45 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Le Blanc-Mesnil

Description

Situé au 4€ étage avec ascenseur d'une résidence livrée en 2023, cet appartement 2 pièces de 45 m² exposé sud-ouest est vendu loué 1 100 euros par mois. Il offre une vue dégagée, une belle luminosité naturelle et une configuration optimisée sans perte d'espace. Composition : • Séjour avec cuisine ouverte d'environ 20 m² • Chambre spacieuse de 14 m² • Salle d'eau moderne • WC • Agencement fonctionnel Aucun travaux à prévoir. Construction récente répondant aux normes énergétiques actuelles. ? Situation et environnement L'appartement se situe à Blanc-Mesnil, dans un secteur en pleine évolution avec l'arrivée du Grand Paris Express ligne 16 accessible à pied. Bus 148 et 247 à proximité immédiate. RER B Drancy accessible rapidement. Accès rapide aux autoroutes A1 et A3. Commerces, écoles et parc urbain à quelques minutes. Le quartier bénéficie d'une forte demande locative, notamment pour les appartements récents proches des transports. ? Données financières Loyer actuel : 1 100 euros / mois Revenus locatifs annuels : 13 200 euros Charges de copropriété : 1 800 euros / an Taxe foncière : 1 320 euros / an Rentabilité brute : 5,73 % Rentabilité nette : 4,38 % (hors fiscalité) Résidence sécurisée comprenant 113 lots. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 300 euros et 460 euros (abonnements compris). ? Le secteur du Blanc-Mesnil bénéficie d'une dynamique de valorisation portée par le développement du Grand Paris Express, renforçant l'attractivité patrimoniale à moyen et long terme. Dossier locatif disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 113, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800 euros soit 150 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.941998

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