Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Yutz

Yutz (Aéroparc) - T2 45,5 m² avec terrasse 22 m² - parking - résidence 2016 - à 20 km du Luxembourg Situé dans le secteur Aéroparc de Yutz, à environ 20 km de la frontière luxembourgeoise. Appartement T2 de 45,5 m² situé dans une résidence récente et sécurisée (2016). Distribution des pièces : • Séjour avec cuisine ouverte : 20 m² • Chambre : 12 m² • Salle de bain : 7 m² • Entrée : 4,5 m² • Cellier : 2,2 m² Grande terrasse de 22 m², véritable espace de vie extérieur. Appartement situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur. Équipements de la résidence : • Place de parking privative • Résidence fermée avec barrièu motorisé • Digicode et vidéosurveillance • Chauffage au sol au gaz • Fibre optique • Local vélo commun Investissement locatif stratégique secteur Luxembourg • Appartement actuellement loué 750 € / mois • Potentiel locatif estimé autour de 800 € / mois • Secteur recherché par les frontaliers travaillant au Luxembourg • Très forte demande locative grâce à la proximité immédiate du Luxembourg • Location généralement rapide dans ce secteur Rendement locatif brut estimé autour de 5 %. Flexibilité pour l'acquéreur • Possibilité de conserver la locataire • ou de récupérer le logement selon le projet de l'acquéreur Charges et fiscalité • Charges de copropriété : 360 € / trimestre • Taxe foncière : 770 € Situation recherchée avec accès rapide vers Luxembourg / Allemagne, à proximité de l'Aéroparc, des commerces et des pistes cyclables. Produit rare sur le secteur Yutz / Aéroparc, particulièrement recherché pour sa proximité avec le Luxembourg. Contact par message pour informations complémentaires et organisation des visites.