Appartement 2 pièces 45 m² à louer à Lyon

T1 exceptionnel entièrement meublé 19 rue du Plat - 69002 LYON Coup de coeur assuré pour ce bien qui présente toutes les caractéristiques les plus recherchées sur le marché immobilier Lyonnais ! Situé au 3ème étage avec ascenseur, venez découvrir ce T1 bis de 44,61m² carrez. - Très belle pièce de vie d'une superficie de 29.00 m2 avec un ameublement haut de gamme. Charme de l'ancien, parquet chevrons, cheminée, moulure, hauteur sous plafond... - Une cuisine entièrement équipée & fonctionnelle. (Plaques, hotte, four, micro-ondes, frigo, sèche linge.) - Un coin nuit donnant sur cour, au u calme. - Une salle de bains spacieuse refaite avec goût bénéficiant d'une douche et d'une baignoire ! Précisions : - Ce bien a été entièrement rénové par une célèbre architecte. - La rénovation date de 2021. - L'immeuble est très bien entretenu et calme. * Loyer hors charges : 1292,01euros * Complément de loyer : 230,29euros compris dans le loyer hors charges (justifié par une rénovation récente, une cuisine équipée et meublée, une mise à disposition de mobilier haut de gamme, luminosité) * Charges locatives : 125,00euros (comprenant l'entretien des parties communes, les consommations d'eau ainsi que le chauffage. ) TOTAL MENSUEL : 1417,01euros Dépôt de garantie : 2584,02euros Frais de mise en location et d'état des lieux : Frais d'agence : 450,11euros Frais d'état des lieux : 135,17euros Encadrement des loyers : Montant de loyer de référence : 19,80euros/m2 Montant de loyer majoré : 23,80euros/m2 Pour déposer votre candidature : Zéro papier & démarche simplifiée ! Tous les dossiers de candidatures sont à déposer en ligne sur notre site. Rubrique Louer > Dossier de candidature ! Les dossiers incomplets ne pourront être étudiés ! Surface : 45 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2023 Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 161.2 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)