Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Lyon

Au coeur du 7ème arrondissement, venez découvrir en exclusivité cet agréable T2 de 45,29 m² idéalement placé au sein d'une copropriété calme et sécurisée et en proximité de toutes les commodités. Situé au 2ème étage d'une résidence de 2012, il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine meublé et semi-équipé, ouvrant sur une petite loggia avec espace de rangement. Un dégagement avec grand placard mural, dessert une belle chambre de plus 14,5m² ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'ensemble se complète d'une PLACE DE PARKING PRIVATIVE en sous-sol fermé. Très bien desservi par les transports en commun (Métro B Jean-Jaures, Tram T6 ou T1, Bus 34 - 64 - 220 - C7 ) et en proximité immédiate des Campus de l'EM, de l'ENS et de l'ISARA ainsi que de nombreuses autres écoles ce bien en parfait état est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Quote-part moyenne charges mensuelles : 129 € comprenant l'eau froide et chaude ainsi que le chauffage. Taxe foncière : 826 € Honoraires à la charge du vendeur Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ce bien ? Contactez Philippe LEVACHER Philippe LEVACHER RCS 878 971 977 [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Référence annonce : PL-9413 Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 6901 2019 000 043 692 Surface : 45 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 131 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026 Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 € et 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).