Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Saint-Malo

Appartement T2 Duplex à vendre - Hyper centre Saint-Malo - Quartier Saint-Servan ? Résidence haut de gamme L'Agence Maison Rouge vous propose ce charmant appartement T2 en duplex de plus de 45 m², idéalement situé en hyper-centre de Saint-Malo, au coeur du très prisé quartier de Saint-Servan. Au sein d'une résidence de standing avec ascenseur, ce bien lumineux, entièrement rénové avec goût, offre un cadre de vie confortable et moderne, sans aucun travaux à prévoir : un véritable bien clé en main. Les atouts qui font la différence : Duplex de plus de 45 m², situé au 3€ étage avec ascenseur - Exposition Sud / Sud-Ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée - Vue dégagée, sans vis à vis direct - Résidence sécurisée et haut de gamme - Rénovation récente de qualité - Cuisine aménagée et entièrement équipée - Local à vélos au sein de la copropriété - Agencement ; Niveau principal : Pièce de vie baignée de lumière, cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, placard intégré, WC indépendant. A l'étage : Palier desservant une chambre confortable et une salle de bains avec WC. Emplacement privilégié : A proximité immédiate des commerces, services, transports et du centre historique de Saint Servan, cet appartement offre un cadre de vie urbain recherché, tout en restant agréable et pratique au quotidien. Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, pied à terre ou investissement patrimonial à Saint Malo. Prix FAI : 268 770 euros dont 5.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 100 lots - dont 47 lots habitation. Charges annuelles : 800 euros. Yvon LE GAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 721 517 - SAINT MALO. Référence annonce : 34582.LEY Date de réalisation du diagnostic : 01/07/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,40% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 255 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 800 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).