Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Conflans-Sainte-Honorine

Conflans-Sainte-Honorine — Quartier Chennevières Dans une copropriété saine et bien tenue de 2016, un appartement 2 pièces de 45,35 m² avec balcon et parking - Vendu loué - Niché au coeur du quartier recherché de Chennevières, à Conflans-Sainte-Honorine, ce deux-pièces de 45,35 m² représente une véritable opportunité d'investissement clé en main : un emplacement stratégique en grande couronne parisienne, un locataire sérieux déjà installé depuis mars 2024, des loyers qui tombent chaque mois sans interruption, et — cerise sur le gâteau — un DPE classé B en énergie. Vous achetez aujourd'hui, vous percevez vos loyers dès demain. Un appartement pensé pour le confort au quotidien Perché au 3ème étage d'une résidence sécurisée et desservie par ascenseur, l'appartement vous accueille par une entrée fonctionnelle qui distribue intelligemment l'ensemble des pièces. La pièce de vie principale, généreusement éclairée par une exposition particulièrement agréable, accueille une cuisine américaine entièrement aménagée — un espace convivial où l'on reçoit, où l'on cuisine, où l'on vit pleinement. Un dégagement équipé d'un placard de rangement dessert ensuite la salle de bains avec WC ainsi que la chambre. La chambre dispose d'un placard dressing parfaitement intégré et bénéficie d'un accès direct au balcon, offrant une vue dégagée et reposante sur les alentours. À cela s'ajoute une place de parking sécurisée en sous-sol, louée séparément à 60 € par mois — un atout considérable dans le contexte francilien. Bénéficiant d'un DPE B qui change tout dans un marché immobilier où les passoires thermiques voient leur valeur s'effondrer, ce bien tire son épingle du jeu de manière éclatante. Avec un DPE B en énergie et un GES en C, vous êtes totalement à l'abri des contraintes de la loi Climat & Résilience. Pas de travaux énergétiques à anticiper, pas de risque d'interdiction de louer, pas de décote à la revente : votre patrimoine est sécurisé, valorisé, et durable. Vous pouvez donc acquérir ce bien en toute sérénité. Concernant la reprise du bail : l'acquéreur reprend automatiquement le bail en cours aux conditions actuelles. Le bail a été signé le 2 mars 2024 pour un loyer mensuel de 727 € (charges 42 € en sus), auquel s'ajoutent 60 € pour le parking. Le bien fait partie d'une copropriété de 53 lots au total (27 appartements et 26 parkings en sous-sol) — une structure équilibrée et à taille humaine. Charges annuelles : 1 520 €. Taxe foncière : 1 430 €/an. Aucune procédure en cours. Conflans-Sainte-Honorine, le pari gagnant des Yvelines À seulement 30 minutes de Paris via les Transiliens des lignes J et L (RER A à proximité), Conflans-Sainte-Honorine offre tous les services d'une ville dynamique tout en conservant l'authenticité d'une cité fluviale chargée d'histoire. Le quartier de Chennevières bénéficie d'une excellente réputation auprès des familles et des jeunes actifs grâce à sa proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports — l'un des secteurs les plus demandés à la location.