Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Nice

Nice Carré d'Or - 2 Pièces lumineux avec grande terrasse Situé dans l'immeuble Terra Mare (1959), à l'angle des rues Halévy et Gabriel Fauré, en plein Carré d'Or, à proximité immédiate de la Promenade des Anglais, de l'avenue Gustave V et de la coulée verte, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Anciennement composé de deux studios, il a été intelligemment réuni pour offrir un spacieux et confortable deux pièces. Il dispose de deux salles de bain et deux WC, un véritable atout pour le confort ou la location. Au 4e étage, l'appartement est baigné de lumière tout au long de la journée. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de plus 12 m² avec une vue mer latérale, ainsi qu'un balcon de 4,05 m² côté chambre, en font un atout indéniable dans ce secteur géographique. Son DPE classé C garantit une bonne performance énergétique. Les charges sont maîtrisées, environ 200 € par mois, incluant l'eau froide. Possibilité d'acquérir un parking en supplément. Un bien idéal pour tout type d'acquéreur, en particulier pour un achat en résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif à fort potentiel. Une opportunité rare dans un secteur prisé — à visiter sans tarder ! Situato nell'edificio Terra Mare (1959), all'angolo tra Rue Halévy e Rue Gabriel Fauré, nel cuore del quartiere Carré d'Or, a pochi passi dalla Promenade des Anglais, da Avenue Gustave V e dalla Coulée Verte (via verde), questo appartamento vanta una posizione eccezionale. Originariamente composto da due monolocali, è stato sapientemente unito per creare un ampio e confortevole appartamento con una camera da letto. Dispone di due bagni e due servizi igienici, un vero vantaggio sia per il comfort personale che per la redditività dell'affitto. Situato al quarto piano, l'appartamento è inondato di luce naturale durante tutto il giorno. All'esterno, potrete godere di una piacevole terrazza di oltre 12 m² con vista parziale sul mare, oltre a un balcone di 4,05 m² accessibile dalla camera da letto, un indubbio vantaggio in questa posizione privilegiata. L'attestato di prestazione energetica (APE) di classe C garantisce un buon livello di efficienza energetica. Le spese condominiali mensili sono contenute, circa 200 €, acqua fredda inclusa. Posto auto disponibile per l'acquisto separato. Un immobile ideale per qualsiasi tipo di acquirente, in particolare come seconda casa, pied-à-terre o investimento ad alto potenziale di locazione. Una rara opportunità in una zona molto ambita: non lasciatevela sfuggire! Référence annonce : 2482 Date de réalisation du diagnostic : 20/04/2026 Prix hors honoraires : 550 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 55 Charges prévisionnelles annuelles : 29292 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).