Appartement neuf 2 pièces 45 m² à vendre à La Rochelle

Beau T2 neuf avec terrasse - À deux pas du Vieux Port - Quartier en pleine renaissance Bien rare à La Rochelle ! Venez découvrir ce charmant appartement deux pièces d'une surface habitable d'environ 45 m², doté d'une terrasse extérieure d'environ 7 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Composé d'un séjour-cuisine très lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec WC et d'un dégagement de rangement, ce logement offre tous les atouts du neuf dans l'une des villes les plus prisées de la façade atlantique française. La Rochelle, la Porte Océane Régulièrement classée parmi les villes où il fait le mieux vivre en France, La Rochelle séduit par son alliance unique entre patrimoine millénaire, qualité de vie et dynamisme économique. Ses pierres blanches, son Vieux Port mythique, ses deux tours emblématiques, ses rues à arcades et ses hôtels particuliers en font une cité inoubliable. À proximité immédiate : les îles de Ré et d'Oléron, paradis du vélo, des plages et des huîtres. Côté vie pratique, la ville bénéficie d'une gare TGV (Paris en 3h15), d'un aéroport international desservant 17 destinations, et d'un réseau cyclable de 230 km — l'un des plus denses de France. C'est aussi un grand pôle universitaire (près de 13 000 étudiants), un haut lieu culturel (Francofolies, Festival International du Film, Grand Pavois, festival Jazz entre les deux tours), et le premier port de plaisance de la côte Atlantique. Un quartier confidentiel et bien équipé Niché au sud de la ville, dans un secteur en pleine transformation, ce nouveau quartier conjugue calme résidentiel et accessibilité immédiate. Tout est pensé pour la mobilité douce : ?? Vieux Port et centre-ville à environ 10 minutes à vélo ?? Gare TGV et gare TER à seulement 8 minutes à vélo ?? Marais préservé de plus de 80 hectares à proximité immédiate (oiseaux, cheminements, biodiversité) ?? Plage du Paradis, plage des Minimes et plage d'Aytré dans un rayon de 2 km ?? Écoles, collèges, lycées et pôles universitaires accessibles à pied ou à vélo ?? Supermarché à 1 minute à pied, commerces de proximité en pied d'immeuble ?? Accès rapide à la N137 (6 minutes en voiture) Un appartement pensé pour le confort ? Construction neuve aux normes thermiques actuelles, parfaitement isolée ? Architecture contemporaine inspirée de la tradition rochelaise (façades claires, persiennes bleu-gris, jeu de hauteurs et terrasses végétalisées) ? Chaudière individuelle gaz (charges maîtrisées, autonomie totale) ? Sèche-serviettes dans la salle d'eau ? Menuiseries extérieures aluminium ou PVC double vitrage ? Volets roulants ou persiennes pliantes côté pièces de vie ? Parquet stratifié dans la chambre, carrelage dans le séjour, la cuisine et les pièces humides ? Faïence murale soignée dans la salle d'eau ? Résidence sécurisée : contrôle d'accès vidéophone, badges Vigik ? Ascenseur desservant tous les étages ? Local à vélos et local 2-roues motorisés ? Parkings en sous-sol et stationnements aériens ? Coeur d'îlot paysager arboré, traversé par une passerelle bois et deux placettes de convivialité Avantages financiers à saisir ?? Frais de notaire réduits (environ 2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) ?? PTZ (Prêt à Taux Zéro) accessible sous conditions pour les primo-accédants — La Rochelle étant en zone éligible ?? Garanties constructeur intégrales : parfait achèvement, biennale, décennale ?? Construction conforme aux dernières normes environnementales ?? Contactez-moi pour recevoir le dossier commercial complet, la grille de prix actualisée, et organiser une présentation personnalisée du programme. Ce bien est vendu en nue propriété, les photos sont des images numériques non contractuelles.