Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Nancy

Situé en plein centre-ville de Nancy, au sein d'un immeuble récent de 2018 avec ascenseur, cet appartement F2 de 45 m2 constitue une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, dans un secteur à forte demande locative. La résidence est propre, bien entretenue et conforme aux normes récentes, limitant les frais d'entretien à moyen et long terme. Le bien se compose de : une entrée, un séjour spacieux, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé. L'appartement est vendu loué, assurant une continuité de revenus dès l'acquisition. Données locatives : Loyer mensuel hors charges : 470 EUR Charges locatives : 80 EUR Loyer annuel hors charges : 5 640 EUR Projection de rentabilité (approche long terme) : Prix de vente : 135 000 EUR Taxe foncière : 864 EUR / an Rentabilité brute : 4,18 % Rentabilité nette estimée (hors financement et fiscalité) : environ 3,5 % Cet investissement s'inscrit dans une stratégie de valorisation patrimoniale sur le long terme, portée par : un immeuble récent, un emplacement central et pérenne, une demande locative constante, une gestion maîtrisée et peu de travaux à prévoir. Bien adapté aux investisseurs recherchant avant tout la sécurité, la stabilité des revenus et la constitution d'un patrimoine de qualité. Contactez-moi pour de plus amples informations. Agence ESTIA Immobilier CPI Caroline FLORANCE 5401 2021 000 00013. RCS 09 894 017 862 Surface : 46 m² A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : PROCESS Nombre de lots : 86 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2018 Consommation énergie primaire : 82 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris) #66d