Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Paris

L'exception d'un jardin de 71 m² au coeur de Paris, saisie par un investissement patrimonial à 50 % de sa valeur vénale. Référence 422575446 Age : Femme de 75 ans Bouquet : 99250 EUR Rente : 732 EUR/mois Prix d'achat : 197730 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Découvrez un véritable havre de paix dans une petite copropriété familiale. Cet appartement de 45 m² offre un privilège rare : un jardin privatif de 71 m² qui transforme le séjour en une extension naturelle vers l'extérieur, créant une atmosphère de maison de campagne en plein 19e. Parfaitement agencé avec sa chambre au calme et sa cuisine indépendante, ce bien s'inscrit dans une vie de quartier authentique, à seulement trois minutes du métro Télégraphe (Ligne 11) et du Parc de la Butte-du-Chapeau-Rouge. C'est l'adresse idéale pour ceux qui refusent de choisir entre l'effervescence parisienne et la sérénité d'un extérieur verdoyant. Une cave complète ce bien. Analyse financière : Positionnez-vous sur un actif parisien rare de 390 000 EUR pour une valeur occupée divisée par deux. Ce montage financier permet de capter immédiatement une décote de 192 270 EUR, sans aucun aléa locatif, sans gestion et sans fiscalité sur les revenus. L'opération se structure par un bouquet de 99 250 EUR FAI complété d'une rente de 732 EUR, pour un effort financier parfaitement lissé dans le temps. Avec des charges propriétaires limitées à environ 1 300EUR/an et des frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée), vous sécurisez un actif à fort potentiel de plus-value dans un secteur en pleine mutation, tout en bénéficiant de la rareté absolue d'un jardin de 71 m² en plein Paris. #66d