Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Aix-en-Provence

iad France - Vanessa GENOD vous propose: EXCLUSIVITE - T2 récent avec terrasse, GARAGE + CAVE et vue Sainte-Victoire - Résidence de standing - Investissement Aix-en-Provence Est - Chemin de Beauregard, résidence Cez'Art - Construction Bouygues Immobilier (année 2022). Appartement T2 de 45 m², en position dominante, au calme absolu, avec vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire. Séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse de 9 m² exposée Est. Chambre de 12.5m2, entrée avec placard, salle d'eau avec douche à l'italienne. Résidence sécurisée, ascenseur, pompe à chaleur réversible, prestations haut standing. Faibles charges de copropriété. DPE A. Bien sous garantie décennale. Aucun travaux à prévoir. Vendu avec garage sécurisé en sous-sol et cave. Appartement vendu loué, bail en cours jusqu'en février 2028. Idéal investisseur : achat serein, sans aléas techniques, dans un secteur recherché à proximité du centre historique d'Aix-en-Provence. Commerces et ligne de bus n°6 au pied de la résidence (liaison directe pour le centre-ville et la gare routière). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa GENOD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 45 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 40 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025 Consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué #66d