Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Reims

À vendre : charmant T2 de 44,50 m² loi Carrez, idéalement situé dans un quartier calme et recherché. Cet appartement bien agencé offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse, offrant de beaux volumes et la possibilité d'aménager un espace salon ainsi qu'un coin repas. Cet espace central constitue un véritable lieu de vie, chaleureux et convivial. La cuisine, séparée, permet de cuisiner en toute tranquillité et peut facilement être personnalisée selon vos envies. La salle de bain, de bonne taille, est indépendante des toilettes, un atout pratique au quotidien. L'appartement bénéficie également de plusieurs espaces de rangement bien pensés, qui optimisent chaque mètre carré. L'ensemble est en bon état général, ne nécessitant pas de travaux particuliers. Vous pouvez emménager rapidement ou mettre le bien en location sans délai. Ce bien est vendu avec une cave, idéale pour stocker les affaires encombrantes ou les effets saisonniers. L'appartement se situe à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités nécessaires à un quotidien serein. Il représente une belle opportunité, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un placement locatif pérenne. À découvrir sans tarder. Une visite s'impose. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) du logement est classé en catégorie D. « : [URL masquée pour votre sécurité] » Informations pratiques : - Double vitrage - Proche commerces et écoles Autres informations : - Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 2091 € - Nombre de lots total : 132 Surface : 45 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2025 Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).