Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Paris

Dans une copropriété bien tenue des années 1970, sécurisée avec gardien, nous vous proposons à la vente ce superbe T2 de 44,5 m² Carrez situé en étage avec ascenseur. Au coeur du quartier familial et recherché de Saint-Fargeau, à proximité immédiate des commerces, de l'école Notre-Dame de Lourdes et à 5 minutes à pied du métro Pelleport (Ligne 3bis). L'appartement se compose comme suit : Une entrée avec un débarras donnant sur un séjour lumineux de 17 m² ouvrant sur un balcon sur cour de 4 m² avec vue dégagée , idéal pour profiter de l'extérieur au calme; Une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie convivial); Une chambre confortable de 11,5 m²; Une salle d'eau et des WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les atouts de ce bien: - Extérieur : Balcon avec vue dégagée, rare à Paris. -Copropriété saine : Le ravalement de l'immeuble a été voté en Assemblée Générale, garantissant une valorisation future du bien sans frais supplémentaires pour l'acquéreur. -Performance énergétique : DPE classé C Informations financières : Prix : 409 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus). Charges de copropriété : 280 € / mois (incluant chauffage, eau chaude, gardien, ascenseur, entretien...). Taxe Foncière : 680 € Possibilité d'acquérir une place de parking en sus du prix : 17 500 € Idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité. À visiter sans tarder.