Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Cluses

À deux pas des commerces, de la gare de Cluses et des écoles, dans une résidence calme et bien entretenue, venez découvrir ce bel appartement de 45 m², entièrement refait à neuf en 2021. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! 📍 Emplacement idéal : • À proximité des commerces et de la gare (accès rapide à la gare SNCF pour Genève et Chamonix) 📍 Caractéristiques principales : • Situé au 1eʳ étage avec ascenseur • Surface habitable : 45 m² • Chauffage individuel au gaz avec radiateurs à têtes thermostatiques programmables Netatmo, permettant de réguler la température et réaliser des économies d'énergie • Salle de bain moderne avec baignoire et WC suspendus séparés • Cuisine moderne entièrement équipée (four, plaque de cuisson, grand réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle) • Cave privative • Appartement entièrement meublé avec des meubles modernes et pratiques (vendu prêt à emménager) • Nombreuses places de parking non attitrées au pied de l'immeuble. 💶 Prix de vente : 161 000 € 🏠 Taxe foncière : 670 € / an 🏠 Charges: Environ 300 € / trimestre incluant l'entretien des communs, des espaces verts, entretien de la chaudière, ascenseur 📊 DPE : C (environ 150 kWh/m².an) - GES : D (environ 35 kg CO2/m².an) Ces résultats témoignent de la bonne performance énergétique de l'appartement, et vous permettront de réaliser des économies d'énergie tout en respectant l'environnement. Situé dans une zone en forte demande locative, cet appartement offre un excellent potentiel de rentabilité. Le loyer moyen dans le secteur est d'environ 675 €/mois hors charges, offrant ainsi un rendement brut attractif. 📅 Disponible le 1er décembre 2025 📩 Contact : Premier contact via la messagerie Le Bon Coin pour plus d'informations ou organiser une visite.