Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Aix-en-Provence

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€210,000

Prix au m²

€4,667

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

45 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Aix-en-Provence

Description

AGENCES IMMOBILIÈRES S'ABSTENIR VENTE PARTICULIER A PARTICULIER UNIQUEMENT Magnifique appartement T2 de 44,50 m² entièrement rénové, situé au sein d'une résidence calme et agréable à vivre. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et moderne, donnant accès à deux balcons orientés Est et Ouest, permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. L'espace nuit comprend une chambre confortable avec placard intégré, une salle d'eau moderne, des toilettes indépendants ainsi qu'un grand espace de rangement supplémentaire, offrant un agencement fonctionnel et pratique. L'appartement bénéficie d'une excellente isolation et d'une climatisation réversible ainsi que des radiateurs fonte active connectés assurant un confort optimal en toute saison. Une cave privative de 6 m² complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable. La résidence dispose également de nombreuses places de stationnement collectives facilitant le stationnement au quotidien. Idéalement placé au coeur du village des Milles, tous les commerces, les écoles et les arrêts de bus sont accessibles a pied en 2 minutes. L'accès à la zone d'activité et aux axes autoroutiers vers Aix en Provence ou Marseille est immédiat. Accès direct D9 permettant de rejoindre la Gare TGV Aix-en-Provence et l'Aéroport Marseille-Provence en moins de 15 minutes. Accès ultra-rapide aux autoroutes A7, A8 et A51 pour rejoindre Aix-centre, Marseille, Vitrolles ou Salon-de-Provence Charges prévisionnelles annuelles : 1 048 €. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 11/05/2025 : classe C. Consommation d'énergie primaire : 130 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 900 € et 1100 € par an (années de référence 2025, abonnement compris) Taxe foncière 2025 : 899 € Un curage a été réalisé. Les travaux d'étanchéité des balcons vont être votés en AG. Les frais de rénovations seront déduits du prix de vente du bien Appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, offrant un cadre de vie agréable dans un secteur dynamique et recherché d'Aix-en-Provence Possibilité de location d'un garage en complément

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