Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Lyon

T2 vendu loué Coeur St Jean En plein coeur du Vieux Lyon, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce charmant T2 vendu loué, occupé par une locataire protégée. Situé au 3€ étage sur 4 d'une petite copropriété, ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur en quête d'un placement sécurisé. Cet investissement présente également un fort intérêt patrimonial, sur un secteur très recherché. Description du bien Dès l'entrée équipée de rangements, vous découvrez une agréable pièce de vie lumineuse, donnant sur une première cour intérieure, avec cuisine ouverte. La chambre, orientée sur une seconde cour au calme, garantit une parfaite tranquillité. Une salle d'eau fonctionnelle vient compléter l'ensemble. Rentabilité Le logement est loué depuis novembre 2006 à la locataire en place, bénéficiant du statut de locataire protégée. Loyer actuel : 537 € / mois, dont 25 € de charges Rendement brut : 3,8 % Localisation Implanté au coeur d'un quartier historique prisé, l'appartement profite d'un environnement plein de charme, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports, tout en offrant un cadre de vie particulièrement calme. Référence annonce : VA17972-NOVEA-MS Date de réalisation du diagnostic : 30/01/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 1020 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G