Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Bordeaux

33000 - BORDEAUX - HYPER CENTRE - JUDAÏQUE GAMBETTA - T2 - APPARTEMENT 46 M2 - LE CHARME DE L ANCIEN - CAVE - TRAM A, B et F Dans un immeuble du XIXe, derrière une magnifique façade ravalée, venez découvrir cet appartement de 46 m2, lumineux et bien agencé, avec de belle hauteur sous plafond, cheminée et moulures. L'appartement se compose d'un salon avec cheminée et lumineux par ses deux grandes fenêtres. Vous aurez à disposition une kitchnette équipée, une salle d'eau avec WC. Une chambre de 20 m2 au niveau inférieur, accessible par un colimaçon ainsi que par un deuxième accès, des parties communes de l'immeuble. 2 lots dans cet immeuble dont la toiture est neuve et les ravalements intérieur et extérieur ont été réalisés. On aime : - l'emplacement à deux pas de la place des Martyrs et de la place Gambetta, - les volumes et l'authenticité, - une rue calme Pour plus de précision contactez Guillaume Bourlier au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 202143 Date de réalisation du diagnostic : 06/08/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 230 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 370 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).