Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Bordeaux

Un bien rare, à l'abri des regards, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Derrière une façade typiquement bordelaise, en deuxième ligne, se dévoile ce superbe appartement 2 pièces entièrement rénové avec des prestations de qualité, alliant avec subtilité le cachet de la pierre bordelaise et le confort contemporain. La pièce de vie séduit par sa belle hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse. Elle s'articule autour d'une cuisine équipée récente, pensée dans un esprit à la fois esthétique et fonctionnel, et bénéficie du confort d'un poêle à granulés, véritable élément de caractère. Ce logement s'ouvre sur une terrasse d'environ 20 m2, particulièrement rare dans le quartier, offrant un cadre verdoyant et paisible, à l'abri de l'agitation urbaine, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit accueille une chambre et une salle d'eau élégante, pour une surface d'environ 15 m2, dans une ambiance intime et apaisante. Une cave commune vient compléter ce bien. L'ensemble se situe dans une copropriété aux charges maîtrisées, au sein d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements du quartier Saint-Genès. Un bien de caractère, confidentiel et rare, destiné aux amateurs de lieux singuliers. À découvrir sans tarder. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 46 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024 Consommation énergie primaire : 318 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).