Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Saint-Étienne-du-Rouvray

Un achat raisonné au coeur du centre-ville Vente sous le dispositif BRS (sous conditions de ressources), uniquement pour de la résidence principale. Le confort d'un logement rénové, le charme d'une vie citadine ! En plein coeur de Saint-Étienne-du-Rouvray, découvrez ce bel appartement de type 2 de 46.80 m² carrez, situé au 1er étage d'une résidence de 1987, sans ascenseur. Un lieu idéal pour profiter d'une vie pratique à proximité immédiate des commerces, transports et services du centre-ville. Un bien entretenu et modernisé Cet appartement a bénéficié d'importantes améliorations récentes : Rénovation complète de l'installation électrique Remplacement de la chaudière à gaz à condensation Rénovation de la cuisine, de la salle de bains et wc Porte palière neuve offrant une meilleure isolation phonique et thermique Autant d'atouts qui vous assurent un logement sécurisé, économe et durable, sans gros travaux à prévoir. Un espace de vie équilibré et fonctionnel L'agencement intérieur favorise la convivialité et le confort au quotidien : Une entrée fonctionnelle de 7.20m² avec placard distribuant les pièces principales Un séjour de 17.70 m² lumineux ouvrant sur le balcon Une cuisine indépendante de 6.90m² facile à aménager Une chambre de 9.50m² Une salle de bains de 4.20 m² et des WC séparés L'ensemble forme un espace cohérent et agréable à vivre, idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat. Un extérieur apprécié au quotidien Le balcon de 4.10m² accessible depuis le séjour constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Un endroit parfait pour prendre le café du matin, cultiver quelques plantes ou simplement profiter d'un moment de détente. Un investissement pérenne Acheter cet appartement, c'est choisir : Un bien rénové et fiable Un emplacement central et recherché Une gestion simple et économe Un investissement idéal pour préparer l'avenir, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un patrimoine à transmettre. En résumé Type 2 de 46.8 m² avec cave- 1er étage sans ascenseur - Résidence de 1987 Rénovation électrique complète - Chaudière gaz à condensation récente Porte palière remplacée - Rénovation de la cuisine de la salle de bains et wc Balcon agréable - Charges maîtrisées - Centre-ville de Saint-Étienne-du-Rouvray Le mot de la fin Ce T2 représente une opportunité : un appartement rénové, bien situé et prêt à vivre, au coeur d'un quartier dynamique et pratique. Un achat réfléchi pour conjuguer qualité de vie, sérénité et valeur durable. Vente sous le dispositif BRS (sous conditions de ressources), uniquement pour de la résidence principale. DPE : C (155 kWh/m²/an) Prix de vente : 55 000 € Redevance foncière : 27 €/mois Pas de frais d'agence. Estimation des frais de notaire réduits : 3 100 € Quote-part de frais de géomètre à prévoir lié à la mise en copropriété : 290 € Estimation des charges de copropriété : 740 €/an (soit 62 €/mois) Estimation de la taxe foncière :670 €/an (soit 56€/mois) Appartement soumis au statut de la copropriété. Modalités de visite : sur rendez-vous auprès de Madame BIGOT au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]. Offres réservées prioritairement à l'ensemble des locataires de logements appartenant aux bailleurs sociaux disposant de patrimoine dans le département 76, ainsi que les gardiens d'immeuble qu'ils emploient, pendant un délai de 1 mois à compter du 17/02/2026 , conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. (Ref.4109|4109-01-[Coordonnées masquées]-12483) Référence annonce : 4109_4109-01-01-0018 Consommation énergétique : 155 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 29 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 55 000 €