Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Montpellier

Appartement T2 de 46,30 m² en 1er étage composé d'une chambres et un grand séjour de 25,40 m² dans le quartier historique et recherché de l'Ecusson, tout proche du célèbre Musée Fabre et de la Place de la Comédie, dans un hôtel particulier érigé en 1778 juste avant la révolution française. Cet hôtel particulier fait parti du patrimoine historique et emblématique de Montpellier et ce dispositif Malraux permet une restauration dans les règles de l'art de chacun des 8 lots constituant ce programme de lieu de vie de prestige. Montpellier, surnommée, la "surdouée", est une ville qui attire, toujours autant de touristes que les résidents grâce à son charme indéniable, ses lieux et nombreux évènements culturels et à sa qualité de vie exceptionnelle. La ville de Montpellier est idéalement est dotée d'un patrimoine architectural très riche avec ses hôtels particuliers et ses "folies" d'antan. La ville bénéficie d'un climat méditerranéen des plus agréables et d'une proximité avec les plages et l'arrière pays, ce qui la rend particulièrement attractive pour les amoureux de la nature et des activités en plein air . La ville bénéficie également d'une très grande richesse culturelle à travers ses lieux emblématiques et évènements en tout genre tout au long de l'année. Aujourd'hui, l'Hôtel particulier retrouve son charme d'antan et propose aux futurs propriétaires le confort et le design contemporain de luxueux appartements, situés à deux pas du musée Fabre, de l'Esplanade Charles de Gaulle, de la place de la Comédie, sites emblématiques du coeur historique de la ville. Bien vendu en dispositif Malraux pour investissement locatif et défiscalisation. La loi Malraux a été votée en 1962 pour renforcer la protection du Patrimoine historique et esthétique français. Ce dispositif a grandement facilité la restauration immobilière des centres historiques des plus belles villes de France. La réhabilitation des immeubles concernés, confère un avantage fiscal aux propriétaires en contrepartie d'une obligation de location pendant 9 ans. Montant de l'investissement : 395 000 Répartition Travaux : 265 000 (67%) - Foncier : 130 000 (33%) 30 % du montant des travaux à déduire de son impôt 6 lots sur encore disponibles en Vente d'Immeuble à Rénover : - Lot 1 T3 RDC 52,80 m² 475 000 dont Montant des travaux : 290 000 (61 %) avec Terrasse de 20,90 m² et cave de 35,70 m² - Lot 3 T3 R+1 75,80 m² 690 000 dont Montant des travaux : 380 000 (55 %) avec Terrasse de 5,30 m² - Lot 4 T2 R+1 46,30 m² 395 000 dont Montant des travaux : 265 000 (67 %) > Bien présenté ci-dessus - Lot 5 T3 R+1 85,70 m² 795 000 dont Montant des travaux : 387 000 (53 %) - Lot 7 T3 R+2 61,70 m² 575 000 dont Montant des travaux : 385 000 (67 %) - Lot 8 T1 R+2 31,70 m² 290 000 dont Montant des travaux : 210 000 (72 %) DERNIER TRIMESTRE 2025 Plus d'informations et dossier complet sur simple demande avec possibilité de venir sur le site pour s'imprégner de la magie de ce lieu hors du temps. Pour plus de renseignements et visite personalisée, nous vous invitons à contacter Benoît ORSSAUD