Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Saint-Jacques-de-la-Lande

Century 21 Dréano Immobilier vous propose cet appartement T2 entièrement rénové, situé à Rennes dans le quartier Sud Gare, un secteur dynamique et particulièrement recherché pour l'investissement locatif. Le bien est actuellement loué 750 € par mois charges comprises, avec un bail en cours jusqu'en septembre 2027, garantissant une occupation stable et des revenus locatifs sécurisés. La rentabilité nette (frais de notaire inclus), est estimée à environ 4,54 % pour un prix de vente de 164 990 €. L'appartement, refait intégralement à neuf, se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave privative complète ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire très apprécié en zone urbaine et renforçant son attractivité locative. Aucun travaux à prévoir, permettant une maîtrise totale des charges et une optimisation du rendement. Le quartier bénéficie d'une forte demande locative grâce à sa desserte idéale : bus C6, métro La Courrouze, et gare de Rennes à quelques minutes. Les commerces et services de la rue de Nantes (supermarchés, boulangerie, pharmacie, boucherie, banque) ainsi que les établissements scolaires réputés participent également à son attractivité. Ce bien représente une opportunité solide pour tout investisseur souhaitant sécuriser un placement rentable, dans un emplacement stratégique, avec locataire en place et faibles dépenses à anticiper. Century21 Dréano Immobilier Arthur TESSIER tel : 02.99.13.00.36 dreano.immobilier@century21.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960.0 € et 1330.0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).