Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Wimereux

Au coeur de Wimereux, dans l'une des rues appréciées de la station, découvrez cet appartement de 46 m2 situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu, offrant un cadre de vie agréable aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire que pour un projet d'investissement locatif saisonnier. L'appartement propose une configuration particulièrement séduisante avec un séjour d'environ 30 m2, véritable pièce de vie conviviale et confortable, laissant place à différents aménagements selon vos envies. Cet espace généreux constitue un véritable atout pour profiter pleinement du logement au quotidien ou proposer un bien attractif sur le marché de la location courte durée. La partie nuit se compose d'une chambre de 11 m2, aux volumes appréciables, permettant d'y créer un espace repos confortable avec rangements. L'ensemble offre une distribution simple, efficace et agréable à vivre. L'immeuble bénéficie de communs en excellent état, avec une identité soignée sur le thème marin, en parfaite harmonie avec l'esprit de Wimereux et le charme du bord de mer. Cet environnement participe à la belle impression générale du bien, dès l'entrée dans la copropriété. Autre point rassurant : aucuns travaux ne sont prévus concernant la toiture et la façade, ce qui permet d'envisager l'acquisition avec davantage de sérénité. Les charges de copropriété s'élèvent à 200 EUR par trimestre, et la taxe foncière est d'environ 700 EUR. Le bien est actuellement loué, avec un bail arrivant à échéance en septembre, ce qui peut convenir à différents profils d'acquéreurs selon leur calendrier de projet. Par sa surface bien pensée, son emplacement recherché, son potentiel d'usage multiple et l'attractivité constante de Wimereux, cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour y vivre à l'année, pour profiter d'un élégant pied-à-terre sur la Côte d'Opale, que pour envisager une mise en location saisonnière de qualité. Votre conseiller immobilier BRAGA, Maxime DUFLOS (rsac 515 [Coordonnées masquées] 08 82 43 Cette annonce vous est proposée par Julie VAN DE VOORDE - EI - NoRSAC: 515036218, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BOULOGNE SUR MER