Appartement neuf 2 pièces 46 m² à vendre à La Rochelle

LA ROCHELLE CENTRE HISTORIQUE - UN T2 DE CARACTÈRE AU CŒUR DE LA CITÉ Au deuxième étage de l'Atelier Dupaty, le lot 202 est un appartement deux pièces de 45,80 m² habitables qui séduit par ses hauteurs généreuses jusqu'à 2,70 m sous plafond et par la qualité de ses finitions. Le séjour de plus de 20 m², orienté rue Dupaty, est éclairé par quatre fenêtres à volets bois qui offrent une luminosité remarquable et une vue sur la vie de quartier emblématique du centre rochelais. La chambre, spacieuse (15,66 m²), bénéficie d'une salle d'eau et de rangements intégrés sur mesure. L'agencement fluide, la cuisine équipée et les volumes soignés en font un appartement idéal tant pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif premium au coeur d'un marché tendu. DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME - Séjour lumineux de 20,68 m² - 4 fenêtres côté rue Dupaty - Chambre de 15,66 m² avec rangements sur mesure - Hauteur sous plafond jusqu'à 2,70 m - Cuisine équipée sur mesure - Salle d'eau avec mobilier sélectionné - Parquet chêne contrecollé - Peintures Flamant & Farrow and Ball - Menuiseries bois double vitrage - Volets bois - Cellier privatif inclus UNE SITUATION PARFAITE Établi au coeur du centre historique de La Rochelle, le 29 rue Dupaty bénéficie d'une localisation d'exception : à quelques encablures du Vieux-Port et de ses tours médiévales, du marché central et de ses halles animées, dans l'artère commerçante la plus prisée de la cité maritime. Les arcades, les rues pavées et les façades à colombage dessinent un cadre de vie incomparable, à la fois paisible et vibrant. La gare est accessible en 15 minutes à pied, le campus universitaire à 5 minutes à vélo. La Rochelle, 4e ville étudiante la plus tendue de France, offre à ses propriétaires un marché locatif dynamique avec des loyers en progression constante depuis 2019. UNE RÉHABILITATION COMPLÈTE : L'intégralité de l'immeuble fait l'objet d'une réhabilitation d'exception, conduite par Virginie Segonne-Debord, architecte du patrimoine, sous l'égide du cabinet d'avocats Rivière référence nationale en droit immobilier et fiscalité du patrimoine depuis 1923. Les parties communes sont traitées avec un soin extrême : parquet en chêne contrecollé, menuiseries extérieures en bois double vitrage, peintures Flamant et Farrow & Ball, cuisines et salles d'eau sur mesure, volets bois et stores occultants. Un local vélos est aménagé au rez-de-chaussée. UNE FISCALITÉ TRÈS INTÉRESSANTE EN OPTION LOCATIVE : Éligible à la Loi Malraux (jusqu'à 30 % de réduction d'impôt sur les travaux, soient jusqu'à 70.000 d'économie fiscale selon votre situation personnelle) ou au Déficit Foncier (jusqu'à 146.000 d'économie fiscale selon votre situation personnelle). Loyers non plafonnés. Disponible en résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Prix total, frais d'agence inclus : 399.000 Lot : 202 · R+2 · T2 Surface habitable : 45,80 m² Remarque : l'image présentant la façade est une image générée qui montre ce que pourra être la façade une fois la rénovation terminée, sous toute réserve.