Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Nîmes

Appartement T2 de 48 m² avec terrasse de 33 m² - Proche Gambetta Situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à proximité immédiate du Boulevard Gambetta, cet appartement de deux pièces rénové d'environ 48 m² se distingue par sa luminosité et sa vaste terrasse privative d'environ 33 m² donnant sur un jardin. - Surface habitable de 46 m² Loi Carrez - Terrasse d'environ 33 m², orientée sur le jardin de la copropriété. - A deux pas des commodités du Boulevard Gambetta. - Cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec rangements. - Climatisation réversible (installation 2024), ascenseur et interphone. - Cave privative. Cet appartement rénové offre un cadre de vie calme et fonctionnel en plein coeur de ville. La pièce de vie principale, composée d'un séjour et d'un espace repas avec cuisine ouverte, bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse de plus de 33 m², véritable extension de l'appartement, qui surplombe le grand jardin arboré et entretenu de la copropriété. La partie nuit se compose d'une chambre spacieuse équipée d'un grand placard de rangement. À l'instar du séjour, la chambre dispose de son propre accès direct à la terrasse. Une salle d'eau vient compléter l'ensemble. Côté prestations techniques, l'appartement est équipé d'un système de climatisation réversible, garantissant un confort thermique optimal. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un interphone et d'un ascenseur au sein de l'immeuble. Une cave privative est également rattachée au bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. - Charges annuelles : 1272€ - Aucunes procédures en cours - Bien soumis au statut de la copropriété Ce bien vous est présenté par Amélie SICARD - Agent commercial indépendant (EI) - RSAC Nîmes n° 432 338 747. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 820 € par an. Référence agence : 1359 Référence annonce : GSGC-B48-AT5 Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 116 Charges prévisionnelles annuelles : 1272 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).