Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Ambilly

Situé au 4e et dernier étage d'une copropriété, cet appartement de type T2 d'environ 45 m2 représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés. Offrant une base saine, il se compose actuellement d'une pièce de vie, d'une chambre et de différents espaces à repenser entièrement selon vos envies. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour optimiser l'agencement, moderniser les volumes et révéler tout le potentiel de ce bien. Il conviendra parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif à forte valorisation. Idéalement implanté à Ambilly, rue du Gaz, dans un environnement recherché, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports et les principaux axes menant vers Genève, un atout majeur pour les actifs frontaliers. Sa position en dernier étage constitue un véritable avantage, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une tranquillité appréciable, à l'abri des nuisances sonores supérieures. Le bien est également complété par deux caves, offrant des espaces de stockage pratiques et recherchés. À noter que le logement ne dispose pas de stationnement privatif. Toutefois, la copropriété met à disposition de nombreuses places libres, facilitant le stationnement au quotidien. Concernant la performance énergétique, le bien est classé G pour la consommation énergétique et F pour les émissions de gaz à effet de serre. Il s'agit donc d'un logement à consommation énergétique excessive, impliquant des travaux de rénovation énergétique à envisager pour améliorer son confort et sa valeur. Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs souhaitant concevoir un intérieur sur mesure et réaliser un investissement stratégique. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Inès Ben Jaafar Planifique Immobilier. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Surface : 46 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 31 Consommation énergie primaire : 481 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G