Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Bagneux

Idéal pour un investissement locatif patrimonial, sécurisé et “clé en main”. Aucun travaux, aucune vacance locative, rentabilité immédiate et fort potentiel de plus-value avec l'arrivée du Grand Paris. Les chiffres (Produit d'investissement) : Prix direct propriétaire : 325 000 € - Rentabilité brute : 5,12%. - Situation locative : Vendu loué avec bail meublé ! - Locataire très sérieux et solvable en place depuis octobre 2024 (aucun incident de paiement, dossier complet à disposition). - Fiscalité : Idéal pour conserver le statut LMNP (amortissement) ou un achat en SCI et percevoir des loyers nets d'impôts. L'appartement et les prestations : Situé dans une résidence de standing récente (livrée en 2023), ce grand T2 de 46 m² est parfaitement agencé, sans perte d'espace et très lumineux. Il est vendu entièrement meublé et équipé avec des matériaux et meubles de qualité. Gros atout patrimonial : DPE classé B. Le bâtiment répond aux dernières normes énergétiques. Vous avez la garantie d'une sérénité totale face aux futures interdictions de location liées à la loi Climat, sans aucun travaux de rénovation énergétique à prévoir pour les 15 prochaines années. Mode de chauffage : collectif. Eau chaude : Géothermie. L'environnement et les transports : Emplacement Premium et stratégique au 12 Place Lucie Aubrac (92220 Bagneux) : Transports : Au pied absolu de la station de Métro Ligne 4 (Bagneux - Lucie Aubrac) et de la future grande gare de la Ligne 15 (Grand Paris Express) dont l'ouverture boostera encore la valeur du quartier. Commodités : La place offre une vraie vie de quartier avec un supermarché, une boulangerie et divers commerces (banque, médecins, restos, supérettes) littéralement en bas de l'immeuble. Charges et taxes : Charges de copropriété : Environ 460€/trimestre (incluant chauffage collectif et l'eau) Taxe foncière : 825€ (2025). Vente directe de particulier à particulier pour cause de déménagement. Agences immobilières, mandataires et chasseurs de biens : s'abstenir catégoriquement, je ne donnerai pas suite. Premier contact par messagerie avec une brève présentation de votre profil d'investisseur. Une attestation de financement (ou preuve de fonds si paiement comptant) sera demandée avant la signature du compromis chez le notaire.