Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

iad France - Martine Pereira vous propose: La Varenne-Champignol - 2 pièces de 46 m2 avec balcon, résidence de standing de 2023 Idéalement situé dans le quartier recherché de La Varenne-Champignol, à seulement 5 minutes à pied de la gare, découvrez ce superbe 2 pièces de 46 m2 au cOEur du nouvel éco quartier Les Jardins des Facultés, à proximité immédiate des bords de Marne. Au sein d'une résidence de standing livrée en 2023, encore couverte par la garantie décennale, cet appartement en excellent état offre des prestations modernes et soignées. Il se compose de : •une entrée avec placard, •un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, •un beau balcon exposé sud-est, •une chambre confortable, •une salle d'eau avec WC. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien rare sur le secteur. Les atouts : •Résidence récente et sécurisée •Garantie décennale •Quartier prisé et verdoyant •Gare accessible à pied •Proximité commerces, transports et Marne •Double stationnement •DPE C À visiter sans tarder ! Je suis disponible 7/7 pour répondre à vos questions et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.33€ par mois (soit 1960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898743638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 46 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026 Consommation énergie primaire : 72 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 € et 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).