Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Saint-Étienne

T2 de 46 m² avec locataire en place - rentabilité brute 9.4% - Idéal investisseur Situé 43bis rue de la Jomayère, au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble en très bon état général (isolation par l'extérieur récemment réalisée), cet appartement T2 de 46 m² constitue une excellente opportunité d'investissement locatif sécurisé. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail nu, avec un locataire sérieux en place (homme seul en activité). Loyer mensuel : 460 € dont 32 € de charges de copropriété soit une rentabilité brute de 9.4% ! L'appartement, en bon état général, se compose de : - Une entrée - Un séjour - Une cuisine aménagée ouverte - Une chambre avec placards de rangement - Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque - Un WC séparé 2 balcons offrent un espace extérieur appréciable. Une cave saine ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien. Localisation : 43 bis rue de la Jomayère, dans un environnement calme en bout d'impasse, au coeur d'un cadre arboré. Le secteur est apprécié pour sa tranquillité tout en restant proche des quartiers de Bellevue et Solaure. Les atouts : - Investissement locatif immédiat avec très bonne rentabilité en place - Résidence bien entretenue avec travaux récents - Environnement calme et verdoyant - Annexes recherchées : balcons, cave, parking Bien soumis au régime de la copropriété Statut : pas de procédures en cours Prix : 59 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156) Référence annonce : 2157 Date de réalisation du diagnostic : 09/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).