Appartement neuf 2 pièces 46 m² à vendre à Bagneux

Appartement : T2 neuf de 46 m² - 4e et dernier étage - Terrasse plein sud-ouest 44 m² - DPE B - Construction 2023 Situé dans une résidence de standing récente (livrée en 2023), ce grand T2 de 46 m² est parfaitement agencé, sans perte d'espace, très lumineux et avec un excellent confort thermique et phonique. Il donne sur une allée piétonne très calme, au coeur d'un quartier résidentiel, proche des écoles et des commerces. Une cuisine neuve sur mesure a été aménagée avec four, réfrigérateur, congélateur, plaque à induction et hotte. Un dressing attenant à la chambre de 4 m² a été aménagé. Le DPE est classé B. Le bâtiment répond aux dernières normes énergétiques. Le mode de chauffage est collectif avec un compteur individuel. Terrasse : grande terrasse plein sud-ouest de 44 m², spacieuse, idéale pour profiter du soleil toute l'année (repas, détente, jardinage...). L'environnement et les transports : Emplacement Premium et stratégique au 12 rue Romain rolland (92220 Bagneux), proche de la station Métro Ligne 4 (Bagneux - Lucie Aubrac) et de la future grande gare de la Ligne 15 (Grand Paris Express) et situé à mi-chemin avec la station RER B Arceuil-Cachan. Commodités : La place offre une vraie vie de quartier avec des supermarchés (Auchan, Intermarché et futur Picard), une boulangerie et divers commerces (banque, médecins, restos, supérettes, salle de sport). Charges de copropriété : 565€/tr Taxe Foncière: 900€ Une place de parking PMR privative, sécurisée et située dans la résidence avec une recharge électrique, idéale pour une personne à mobilité réduite ou souhaitant un stationnement large et accessible, est vendue séparément dont le prix est à 37 000 € en sus du prix de l'appartement. Vente directe de particulier à particulier pour cause de déménagement. Agences immobilières, mandataires et chasseurs de biens : s'abstenir catégoriquement, je ne donnerai pas suite. Premier contact par messagerie avec une brève présentation de votre profil d'investisseur. Une attestation de financement (ou preuve de fonds si paiement comptant) sera demandée avant la signature du compromis chez le notaire.