Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Grenoble

Découvrez ce lumineux appartement T2 au 3ème et dernier étage, orienté Sud-Est, idéalement situé dans le quartier Libération à Grenoble. Ce logement offre un cadre de vie agréable dans une résidence intimiste, sécurisée et végétalisée. PRIX : 203 000 EUR TTC (TVA 20%) CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Surface habitable : 46,26 m² Balcon : 7,60 m² Type : T2 (2 pièces) Niveau : 3ème Orientation : Sud-Est DÉTAIL DES PIÈCES Séjour/Cuisine : 20,49 m², lumineux avec accès balcon par porte-fenêtre Chambre : 11,82 m² avec fenêtre Entrée : 3,71 m² Dégagement : 5,68 m² Salle de bains : 3,44 m² avec lumière naturelle (fenêtre soufflet) WC indépendant : 1,12 m² LES PRESTATIONS INCLUSES Volets roulants motorisés Menuiseries PVC double vitrage Parquet stratifié dans les pièces de vie Salle d'eau équipée : douche 80x120, meuble vasque, miroir LED Chauffage collectif réseau de chaleur urbain (économique) Visiophone couleur Résidence sécurisée avec vidéosurveillance Ascenseur et local vélo PRESTATIONS DE QUALITÉ Résidence conforme à la Réglementation Environnementale RE 2020 (basse consommation, classe A ou B) Sol en parquet stratifié hydro pour le séjour/cuisine ouverte Receveur de douche encastré en céramique avec pare-douche Meuble vasque (70,5 cm) avec miroir et applique LED Robinetterie de qualité (vasque) et mitigeur thermostatique (douche) avec douchette 3 jets WC avec commande contrastée Porte d'entrée anti-effraction certifiée A2P1* avec serrure 3 points Installation électrique aux normes Pré-équipement fibre optique Peinture blanche dans toutes les pièces LA RÉSIDENCE 35 logements répartis en 2 bâtiments de 3 étages Résidence clôturée et sécurisée (vidéosurveillance halls et accès sous-sol) Ascenseur desservant tous les niveaux Espaces verts en coeur d'îlot avec toitures végétalisées Jardin reconnu « Jardin de Noé » (protection de la biodiversité) Locaux vélos et stationnements boxés en sous-sol Pré-équipement bornes de recharge véhicules électriques VOS GARANTIES Garantie de parfait achèvement (1 an) Garantie biennale de bon fonctionnement (2 ans) Garantie décennale (10 ans) Garantie d'isolation phonique (1 an) Assurance dommages-ouvrage Garantie financière d'achèvement (GFA) SITUATION ET ACCÈS Arrêt de tramway « Louise Michel » à 2 min à pied Supermarché à 5 min à pied Écoles et lycées à 3 min à pied Centre-ville de Grenoble à 10 min en vélo Centre commercial « Grand'Place » à 5 min en voiture Jardins partagés Abry au pied de la résidence Gare SNCF à 5 min (TER Auvergne-Rhône-Alpes et TGV) Accès autoroutes : A41 (Genève), A48 (Lyon), A51 (Hautes-Alpes / Côte d'Azur) Aéroport Grenoble Alpes Isère à 33 min INFORMATIONS LÉGALES Prix de vente : 203 000 EUR TTC (TVA 20%) — Éligible à la TVA réduite à 5,5% selon conditions d'éligibilité Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots principaux : 35 logements (du studio au 4 pièces) Charges de copropriété : montant prévisionnel non communiqué à ce jour Bien situé en zone inondable (PPRI Isère, zone Bi3) Les surfaces indiquées sont approximatives et soumises aux tolérances de construction Les illustrations et plans sont non contractuels ; des modifications peuvent être apportées en fonction des nécessités techniques, réglementaires ou administratives Informations risques naturels et technologiques : disponibles Honoraires : à la charge du vendeur Saisissez cette occasion exceptionnelle dès maintenant ! Pour de plus amples informations et pour planifier une visite, veuillez contacter Maxime Goumas, votre agent immobilier