Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Puget-sur-Argens

En Exclusivité : Appartement T2 récent avec terrasse et garage sans vis à vis Appartement T2 récent avec terrasse et garage - Vendu loué - Puget-sur-Argens (83480) : Prix : 190 000 euros Honoraires à la charge du vendeur ---------------------------------------------------------- Un appartement récent, lumineux et sans vis-à-vis, au coeur d'un environnement arboré Situé au 2 - étage d'un immeuble récent (2023) , cet appartement T2 de 45,88 m² Loi Carrez constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. Implanté dans un cadre calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis frontal, le logement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur les arbres, offrant un cadre de vie agréable et recherché. ---------------------------------------------------------- Caractéristiques principales Type : Appartement T2 Année de construction de l'immeuble : 2023 Situation : 2€ étage / Immeuble de 4 niveaux Surface Loi Carrez : 45,88 m² Terrasse : 7,8 m² (Agreable sans vis à vis) Garage privatif en sous-sol : 14,15 m² Local vélo dans la résidence + Parking gratuit et facile en bas de l'immeuble ---------------------------------------------------------- Agencement intérieur (Loi Carrez) Couloir : 5,66 m² Séjour / cuisine : 21,49 m² Chambre : 13,60 m² Salle d'eau avec WC : 5,13 m² ________________________________________ Qualités et environnement : Aucun vis-à-vis frontal Vue dégagée et verdoyante Appartement baigné de lumière Résidence récente et bien entretenue Cadre calme et agréable ________________________________________ Situation locative : Investissement sécurisé Bien vendu loué (Locataire soigneux(se) Bail d'habitation classique en cours (Fin Novembre 2028) Loyer mensuel : 780 euros, dont 90 euros de provisions sur charges ________________________________________ Performance énergétique et diagnostics DPE : Classe B Soit107 kWh/m²/an GES : Classe A soit 3 kg CO2/m²/an Estimation des coûts énergétiques : entre 380 euros et 514 euros / an Nouvelle étiquette DPE (réforme 2026) : Consommation ajustée : 88 kWh/m²/an Classe énergie maintenue B / Climat A Diagnostic termites : absence totale d'indices ERP complet (sismicité faible, radon zone 3, aléa argiles moyen) ________________________________________ Informations complémentaires Taxe foncière : 881 euros Charge de copropriété : 116 euros par mois (moyenne) Dossier locatif et technique complet disponible. _______________________________________ Informations et visites Pour plus d'informations ou organiser une visite, Fabien DURAND-[Coordonnées masquées] : [Coordonnées masquées] Jean-Marc NADAUD-[Coordonnées masquées] : [Coordonnées masquées] Plus d'informations et photos sur : *** _______________________________________ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435819 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 83 lots - dont 47 lots habitation. (). Charges annuelles : 116 euros. www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 435819FDUR Date de réalisation du diagnostic : 31/01/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 83 Charges prévisionnelles annuelles : 116 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d