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Résidence 2 pièces 47 m² à vendre à Le Bouscat

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Prix de vente
€190,800
Prix au m²
€4,060

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence senior
Nb pièces
2
Surface
47 m²

Localisation

Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Gironde
Ville
Le Bouscat

Description

Découvrez un appartement T2 situé au sein d'une résidence services sénior réputée, offrant un cadre de vie sécurisé et adapté. Ce bien bénéficie du statut LMNP à l'amortissement, permettant la perception de revenus locatifs entièrement défiscalisés. Le rendement s'établit à 5 % net d'impôt par an sécurisé par bail commercial. L'appartement est vendu entièrement meublé, le mobilier ayant été renouvelé en 2021. Aucun frais n'est à prévoir. La résidence présente un avantage particulièrement rare : à l'issue du bail commercial, vous avez la possibilité de le dénoncer et de récupérer le bien pour en faire votre résidence principale si vous le souhaitez. Le tout à seulement 20 mètres du tram, dans l'une des communes limitrophes les plus recherchées de la métropole bordelaise. Lots supplémentaires disponibles sur demande également proposés à partir de 35 000 euros, en statut étudiant, affaires, sénior ou EHPAD, partout en France. Accompagnement complet assuré : financement, optimisation fiscale et conseils personnalisés. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 159 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 590 euros/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) - Frédéric HOFFMANN - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 389 981 937 Surface : 47 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 159 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 266.32 kWh/m²/an

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