Résidence 2 pièces 47 m² à vendre à Bordeaux

Situé dans le quartier dynamique et en pleine évolution des Bassins à Flot à Bordeaux, cet appartement représente une opportunité d'investissement locatif sécurisée au sein d'une résidence services seniors exploitée par Domitys, leader reconnu du secteur. Le bail commercial a été renouvelé pour une durée ferme de neuf ans, offrant une visibilité et une stabilité appréciables pour tout investisseur recherchant des revenus réguliers sans contrainte de gestion. Le gestionnaire appartient à un grand groupe mutualiste français, acteur solide et structuré, ce qui renforce encore la sécurité de l'investissement.Le loyer annuel garanti pour 2026 s'élève à 8 928 euros HT, versé en 12 mensualités de 812,42 euros TTC. Proposé au prix de 149 700 euros frais d'agence inclus, le bien offre un rendement brut d'environ 6 %. La fiscalité et les charges restent maîtrisées avec une taxe foncière 471 euros par an et des charges de copropriété d'environ 300 euros par an.La résidence est en excellent état et propose à ses résidents des prestations de qualité : espaces communs conviviaux, restauration, services à la personne et environnement sécurisé. Ce placement s'adresse aux investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité, tranquillité et diversification patrimoniale dans un secteur porté par une forte dynamique démographique.Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande.