Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Marseille

À vendre, agréable appartement T2 de 47,08 m² avec terrasse, situé en rez-de-chaussée au calme, en fond de résidence, au sein de Terra Verde, copropriété récente (2011), fermée et sécurisée, dans le secteur Le Merlan / La Batarelle, limite 13e arrondissement de Marseille. Emplacement recherché, à proximité immédiate de la faculté et de l'IUT Saint-Jérôme, des commerces, transports, services, et des accès rapides aux axes routiers, idéal pour concilier vie pratique et tranquillité. L'appartement se compose de : Une entrée Un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse Une cuisine ouverte équipée, fonctionnelle et conviviale Une chambre de belle superficie, permettant rangements et aménagement confortable Une salle d'eau avec WC La terrasse d'environ 10 m² constitue un vrai plus : espace repas, coin détente, ou petit jardin urbain, parfait pour profiter de l'extérieur toute l'année. Situé en fond de résidence, le bien bénéficie d'un environnement paisible, avec passage limité, ce qui renforce la qualité de vie, tout en restant proche des pôles d'activité. Copropriété récente et bien entretenue : Année de construction : 2011 Résidence fermée et sécurisée Performances énergétiques : DPE : B (98 kWh/m²/an) GES : A (3 kgCO2/m²/an) Un bien économe en énergie, rassurant pour un occupant comme pour un investisseur, et sans contrainte liée aux futures restrictions sur les logements énergivores. Charges de copropriété : environ 1 440 €/an Taxe foncière : environ 998 €/an Atouts pour un investissement locatif : secteur étudiant et dynamique, résidence récente bon standing, T2 avec terrasse très recherché, forte demande locative sur le secteur, placement patrimonial simple et efficace. Idéal également pour un primo-accédant souhaitant un appartement récent, lumineux, au calme, avec extérieur. Prix de vente : 99 000 € FAI