Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Cognac

Appartement T2 avec loggia, parking et ascenseur - COGNAC Centre Situé à seulement 7 minutes à pied de la Place François 1er, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, venez découvrir ce bel appartement T2 au 3ème étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue. D'une superficie fonctionnelle de 47 m², il se compose de Une entrée desservant les différentes pièces, un séjour lumineux avec coin cuisine ouvert, une chambre confortable, une salle de bains avec WC, un cellier offrant un espace de rangement appréciable, et une agréable loggia pour vos moments de détente. Un stationnement privatif au sein de la résidence complète ce bien. Les + : Résidence sécurisée avec ascenseur, Place de parking privée, Proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, Libre d'occupation à partir du 08/04/2026. Emplacement recherché, à deux pas des commerces, écoles, services et transports. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur ! Vous souhaitez obtenir des informations et fixer une visite ? Contactez Antoine au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 91. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 093,79 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 8,43 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 70 000 € LAFONTAINE IMMOBILIER Antoine - [Coordonnées masquées] - (réf. 1600313456)Toutes nos annonces de maison et appartement en vente ou location et gestion sur Cognac, Jarnac, Angoulême sur notre site internet [URL masquée pour votre sécurité]. Lafontaine immobilier, le spécialiste de l'immobilier en Charente, à vos côtés depuis plus de 60 ans. Surface : 47 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 91 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2024 Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)