Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Léognan

🏡 Appartement T2 - Centre bourg de Léognan Idéalement situé en plein coeur du bourg de Léognan, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cet agréable appartement T2 avec balcon, situé au 2e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec place de parking privative. D'une surface de 47 m², cet appartement lumineux et bien agencé se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée (récente), d'une chambre spacieuse avec rangement, d'une salle d'eau rénovée avec douche et sèche-serviettes, ainsi que d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'un balcon confortable de 8,70 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur. Les + qui font la différence : Emplacement central recherché, résidence sécurisée (digicode, interphone, portail électrique), appartement lumineux, cuisine récente (2022), salle d'eau rénovée, double vitrage aluminium, fibre installée, place de parking privative, local vélo, aucun gros travaux de copropriété à prévoir, bien vendu libre. Un secteur en évolution : un réaménagement de la place du marché est prévu (circulation apaisée, pistes cyclables), contribuant à améliorer durablement le cadre de vie. Pour toutes visites, contcatez-moi! La presente annonce immobiliere vise 44 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Fath mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899079065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.