Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Champigny-sur-Marne

SeLoger il y a 1 sem

Prix de vente

€189,000

Prix au m²

€4,021

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

47 m²

Localisation

Département

Val-de-Marne

Ville

Champigny-sur-Marne

Description

Très bel appartement de 2 pièces, situé quartier des Boullereaux au 1er étage surélevé sur 4 au fond d'une résidence calme et bien entretenue de caractère issue de la réhabilitation de l'ancienne garde républicaine. L'appartement comprend une entrée, double séjour, cuisine indépendante semi-aménagée, une salle d'eau rénovée en 2023, un WC séparé, une belle chambre (possibilité d'une 2e chambre). Très lumineux par sa triple exposition SE - NE - NO, vue dégagée et très peu de vis a vis. Une cave aménagée (6m2 carrelée) et une place de parking sécurisée - privée viennent compléter le bien. Commodités: - 5 min à pied de la gare RER E Champigny les Boullereaux et des commerces, - Bus au pied de l'immeuble reliant Villiers Sur Marne/ Joinville Le Pont, - Moins de 10 min du RER A et de la future gare Champigny Centre (ligne 15 Sud et Est du Grand Paris Express) - Accès direct autoroutes A4 et A86 Charges communes annuelles : 800 € Taxe foncière 2024: 1 095 € DPE (Avril 2026) : D Chauffage & Production d'eau chaude au Gaz individuel. Chaudière à condensation neuve (remplacée en 2025) - faible consommation. Idéal primo accédant ou investissement (excellente rentabilité locative : entre 900 et 950 € HC en location nue (6%) et entre 1000 et 1100€ HC en location meublée (7%). De particulier à particulier - agences s'abstenir. Premier contact via la plateforme

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