Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Bordeaux

Appartement 47m2 T2 - Quartier Gare St-Jean Liberkeys vous propose, en exclusivité, cet appartement lumineux de 47 m² situé dans le quartier Gare Saint-Jean - Belcier à Bordeaux, avec une place de parking incluse, un atout rare sur le secteur. Le bien est actuellement loué 720 € / mois en non meublé, avec un bail en cours jusqu'au 25/12/2028, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée. À l'issue du bail, un passage en location meublée permettra d'optimiser la rentabilité, avec un loyer estimé à 893 € hors charges conformément à l'encadrement des loyers. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bains et de WC séparés. Il bénéficie également d'une entrée sécurisée. Situé à moins de 300 m des lignes de tram C et F et à 10 minutes à pied de la gare Saint-Jean, il offre une excellente accessibilité et une forte attractivité locative. Caractéristiques principales : Séjour lumineux avec balcon Cuisine indépendante 1 chambre spacieuse Salle de bains + WC séparé Place de parking sécurisée incluse Entrée sécurisée Avantages : Bien déjà loué (revenus immédiats) Potentiel de revalorisation en meublé Emplacement recherché proche gare et tram Place de parking rare sur le secteur Fort potentiel locatif Informations financières : Loyer actuel : 720 € / mois Projection locative meublée : 893 € hors charges Charges de copropriété : 300 € / trimestre Taxe foncière : 950 € / an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 640 € - 850 € Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM29269. Date de réalisation du diagnostic : 20/09/2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisque disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr/ Référence annonce : DOM29269 Date de réalisation du diagnostic : 20/09/2021 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 880 Charges prévisionnelles annuelles : 1200 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)