Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Givors

Appartement T2 lumineux de 47,42 m² avec balcon - Givors En exclusivité, Liberkeys vous propose un appartement 2 pièces lumineux, situé au 2e étage sur 3, d'une surface de 53,55 m² (47,42 m² loi Carrez), au sein d'une résidence récente de 2020 à Givors. Un garage fermé en sous-sol de 15 m² complète ce bien. Ce 2 pièces bien agencé se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, d'une cuisine aménagée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'ensemble est optimisé pour un quotidien pratique et agréable. La situation géographique est un véritable atout : commerces de proximité, marché hebdomadaire et écoles accessibles à pied. La gare TER de Givors, permettant de rejoindre Lyon en environ 20 minutes, se situe à seulement 8 à 10 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. L'accès rapide aux autoroutes A7 et A47 est idéal pour les trajets professionnels ou les escapades le week-end vers la vallée du Rhône. À proximité, espaces verts et restaurants participent à une qualité de vie appréciable. Charges de copropriété : 98 € / mois (entretien des parties communes et eau froide). Taxe foncière : 767 € / an. L'appartement, bien entretenu, offre un beau potentiel de personnalisation selon vos goûts, que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence principale confortable. Vous recherchez un pied-à-terre pratique proche de Lyon ou un investissement sécurisé ? Ce bien mérite toute votre attention. Ce bien vous intéresse ? Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez dès maintenant votre conseillère pour plus d'informations. Leïla Kallali, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 949 510 119. Référence annonce : DOM31142. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : DOM31142 Date de réalisation du diagnostic : 21/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).