Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Villeurbanne

VILLEURBANNE GARTTE CIEL| T2 - 46,74m² | LUMINEUX - CALME | BALCON A VIVRE SUR JARDIN I LIBRE A LA VENTE My Cocoon, l'agence aux honoraires fixés à 2% vous propose en exclusivité : Coeur Gratte-Ciel, dans une résidence construite en 1998, sécurisée et bien entretenue au pied de toutes commodités, venez découvrir cet appartement de type 2 d'une surface de 46,74m² Carrez au fort potentiel. Situé au 2ème étage avec ascenseur et donnant INTEGRALEMENT sur jardin intérieur, il se compose comme suit : Entrée avec placard, grande pièce de vie de 20,83m2 en parquet chêne avec accès au balcon à vivre exposé Ouest, cuisine indépendante possibilité US, une chambre en parquet chêne et placard, une salle de bains et un wc indépendant. Possibilité d'acquérir un garage fermé en SUS. L'appartement nécessite des travaux intérieurs à prévoir pour amener votre touche personnel, la base est saine et l'appartement a un très beau potentiel. Les + de cet appartement : - IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF - Secteur recherché et très bien situé - Au pied du métro Gratte Ciel et des commerces sans en avoir les nuisances - Pas de travaux de copropriété à prévoir - Bonne distribution, lumineux et très calme - Possibilité d'acheter un garage en sous-sol en supplément du prix. - Faibles charges - Bon DPE D --- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 --- Charges annuelles ALUR : 775 € Bien soumis au régime de la copropriété : 74 lots d'habitation Pas de procédures en cours DPE : D / GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 750 et 1060euros. Prix : 195 000 euros Honoraires agence inclus. Contact : Joan ROGER O6 21 60 68 46 Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON. [URL masquée pour votre sécurité] Joan ROGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902742188 - Lyon. Surface : 47 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 179 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025 Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).