Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Villeurbanne

Appartement à vendre 2 pièces VILLEURBANNE (69) T2 DUPLEX - DERNIER ÉTAGE - GRATTE-CIEL Villeurbanne - Gratte-Ciel (61 rue Racine) À deux pas du métro et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement T2 en duplex de 47,01 m² utiles, situé aux 4e et 5e étages sans ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée. Un bien atypique et plein de charme, offrant une vue dégagée et une atmosphère unique. Description : Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse d'environ 19 m², avec cuisine ouverte récente et entièrement équipée (four, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge). La hauteur sous plafond d'environ 4 mètres, esprit cathédrale, confère un véritable cachet à l'appartement et accentue la sensation de volume. La mezzanine de 5 m² au sol permet d'aménager un espace bureau ou un coin nuit d'appoint, idéal pour le télétravail ou recevoir. Grâce à sa double exposition Ouest / Nord, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, avec une vue dégagée, notamment sur Fourvière. À l'étage, la partie nuit propose un espace chambre d'environ 17 m² au sol, avec rangements sous toiture, offrant confort et fonctionnalité. Une salle de bains, un WC séparé et une entrée complètent ce bien. Prestations : • Dernier étage • Double vitrage • Chauffage individuel (radiateurs récents) • Climatisation • Résidence sécurisée (digicode) • Nombreux rangements Copropriété : • Petite copropriété de 15 logements • Façade récente (moins de 7 ans) • Aucun gros travaux à prévoir Situation À proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, du métro Gratte-Ciel, des commerces, restaurants et services : tout se fait à pied. Un bien rare sur le secteur, idéal pour jeunes actifs ou premier achat, à la recherche d'un appartement de caractère, lumineux et parfaitement situé. Coup de coeur assuré dès la première visite. Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 623 774 - Greffe de LYON) Jean-Michel BLANC Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.938915 Référence annonce : 340939723643 Date de réalisation du diagnostic : 03/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 31 Charges prévisionnelles annuelles : 801 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d