Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Montrouge

Coldwell Banker Rive Sud, votre agence spécialisée sur Montrouge, a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement de 48 m² situé au pied du métro Mairie de Montrouge et de la Place Émile-Cresp. Niché dans un immeuble de standing construit en 1986, bénéficiant de prestations de qualité avec gardien, ascenseur et entretien rigoureux, cet appartement orienté entièrement sur cour offre un calme rare en plein centre-ville. Dans sa configuration projetée, l'appartement retrouve une distribution fonctionnelle et agréable. L'entrée de 5 m² dessert un séjour lumineux de 21 m², prolongé par un balcon de 7 m² qui constitue un véritable espace extérieur sur cour. La cuisine séparée de 6 m² peut être réinstallée dans son emplacement d'origine. L'espace nuit se compose d'une chambre de 10 m², d'une salle de bains de 4 m² et d'un toilette indépendant de 2 m². Des travaux de rénovation importants sont à prévoir. Une estimation réalisée à hauteur de 30 000 € permet d'apprécier la reconfiguration complète du bien et sa remise en format classique. Cet appartement constitue une excellente base pour un acquéreur souhaitant personnaliser un bien à son goût, tout en bénéficiant d'un emplacement exceptionnel. Dans le cadre de la séparation des lots, cet appartement de 48 m² sera proposé sans cave ni stationnement, ces annexes restant attachées au grand appartement du même niveau. Cet appartement réunit tous les critères d'un projet à fort potentiel : une adresse prisée, une résidence qualitative, un balcon sur cour, une configuration maîtrisée et une localisation idéale au coeur de Montrouge. Diagnostics énergétiques : Consommation énergétique : 149 kWhEP/m²/an (Classe C) Émission de gaz à effet de serre : 28 kg CO2/m²/an (Classe C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 650 € à 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Copropriété : Aucune procédure en cours.