Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Simplé

T2 rénové - Quartier Alphonse-Guérin / Thabor Appartement 2 pièces de 47,6 m², situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété des années 1950, quartier Alphonse Guérin, dans un secteur calme et recherché entre le Thabor et Saint-Hélier. 1/ Travaux réalisés -Travaux récents dans l'appartement (2021-2024) dont Électricité entièrement refaite dont ligne gaz neuve dont Isolation phonique + isolation thermique renforcée dont chaudière gaz de ville (chauffage, eau chaude) changée dont cuisine aménagée IKEA (plaque induction + hotte incluses), avec emplacement prévu pour lave vaisselle et micro-onde. -Salle d'eau refaite dont installation d'une buanderie pour lave-linge et sèche-linge. L'immeuble a également voté la réfection complète de la toiture, de la charpente et des souches de cheminée, travaux intégralement votés et financés avant la vente, avec réalisation des travaux prévue en 2026. De plus, ravalement extérieur réalisé il y a 9 ans, encore en bon état. 2/ Fonctionnalités de l'appartement - Distribution de l'appartement simple et homogène - Chaque pièce dispose d'une fenêtre donnant sur l'extérieur (aucune pièce aveugle) - Entrée/Couloir permettant le rangement d'un vélo - Possibilité d'aménager 2 chambres indépendantes pour un usage locatif -1 buanderie avec branchements electriques et sorties d'eau pour lave-linge et sèche-linge. 3/ Convient à : • primo-accédants ou personne retraitée • investisseurs (bon potentiel locatif soit en T2, soit en colocation x 2 chambres meublées) 4/ Environnement Quartier agréable, calme et pratique : commerces de proximité, écoles, lignes de bus, accès rapide au centre-ville et à la gare. 5/ Charges et taxe foncière - Charges de copropriété : < 600 €/an - Taxe foncière : ≈ 795 € 7/ Informations locatives Appartement actuellement loué 630 €/mois hors charges. La locataire a évoqué un départ possible courant mars 2026, sous réserve d'une mutation professionnelle (élément indicatif, non contractuel). 8/ DPE Consommation énergie primaire : Note D Emissions gaz à effet de serre : Note D Prix : 182 000 €, hors frais de notaire. Visite sur rendez-vous. Premier contact par message. Agences s'abstenir.