Résidence 2 pièces 48 m² à vendre à Châlons-en-Champagne

Réalisez un investissement locatif sécurisé dans une résidence seniors récemment ouverte (juillet 2025), sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 9 360 € • Rentabilité : 6,20 % • Gestionnaire : Stella Management Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella), votre locataire, engagé par un bail commercial (à signer lors de l'acquisition) vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 de première main, situé au 3ème étage offre une disposition optimisée et agréable : une entrée avec kitchenette, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec wc, un balcon. L'appartement est entièrement climatisé. À propos de la résidence : La résidence Les Fleurs de Vigne est une résidence services seniors, idéalement située à Châlons-en-Champagne, en plein coeur de la ville. Elle se trouve à proximité de la Collégiale Notre-Dame-en-Vaux, des commerces de proximité, des services de santé, du cinéma et de la salle de spectacles « La Comète ». La gare SNCF est à environ 2 km. L'établissement propose une offre de services complète et haut de gamme : espace fitness, restauration de qualité, bibliothèque, salon de coiffure, blanchisserie, espace bien-être, jardins, accueil 24h/24, animations, espaces communs confortables et climatisés, salons privatisables, parking intérieur. La résidence compte environ 94 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Stella Management est un gestionnaire spécialisé dans les résidences seniors, exploitant aujourd'hui plus de 35 résidences en France. Porté par une croissance soutenue et une expertise reconnue dans le secteur, Stella s'impose comme un acteur fiable et dynamique de l'hébergement senior. Le coin du LMNP - Paul Delamotte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 26271 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Surface : 48 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025 Consommation énergie primaire : 72 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 456 € et 618 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).