Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Yerres

Investissement locatif clé en main - 2 pièces avec jardin, parking et cave à Yerres Appartement vendu occupé - Revenus locatifs immédiats et sécurisés Ce T2 de 48 m², situé en rez-de-chaussée au sein de la Résidence de la Grande Prairie constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un bien déjà loué, sans vacance locative, sans travaux. Locataire sérieux en place, loyers à jour. Un bien facile à louer... et à relouer en effet, ces atouts ne vous laisseront pas indifférent , - Entrée avec rangements - Séjour lumineux avec accès jardin privatif - Cuisine ouverte aménagée et équipée - Chambre confortable - Salle d'eau et WC séparé - Cave et place de parking privative - Chauffage au sol - Résidence calme, verdoyante et entretenue Un type de bien particulièrement recherché par les locataires sur le secteur. Un emplacement qui sécurise l'investissement À proximité immédiate : 🏫 Établissements scolaires - École maternelle à 50 m (1 min à pied) - Plusieurs écoles élémentaires entre 800 m et 1,2 km (10 à 15 min à pied) 🚆 Transports - Gare de Yerres (RER D) à 1,4 km soit 18 min à pied, Paris Gare de Lyon direct - Arrêts de bus à 5 min à pied 🛍️ Commerces & services - Marché des Rives de l'Yerres à quelques mètres - Centre commercial Centre commercial des Arcades Yerres à 1,3 km (15 min à pied) - Boulangeries, pharmacie, supermarchés entre 10 et 15 min à pied 🌳 Loisirs & cadre de vie - Bords de l'Yerres et promenades vertes accessibles en quelques minutes - Piscine Pierre de Coubertin et équipements sportifs à 10 minutes. Pourquoi c'est un placement sûr ? Voici en 5 lignes le résumé de ces atouts : - Rez-de-chaussée avec jardin (très demandé en location) - Parking + cave (critères clés pour les locataires) - Résidence reconnue pour son calme - Environnement commerces / écoles / transports à pied - Aucune période de vacance locative à prévoir Un investissement patrimonial serein dans un secteur qui se loue très facilement. Vous achetez un bien qui travaille pour vous dès le jour de la signature. Nombre de lots de la copropriété : 884, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°907 576 110 - Greffe de MELUN) Adrien BOULANGER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.922860 Référence annonce : 340934225176 Date de réalisation du diagnostic : 05/02/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 884 Charges prévisionnelles annuelles : 2700 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).