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Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Auboué

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€58,500

Prix au m²

€1,219

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

48 m²

Localisation

Département

Meurthe-et-Moselle

Ville

Auboué

Description

Laura de l'agence Gallys Immobilier vous propose ce bel ppartement T2 loué à vendre - Auboué (54) Idéal investisseur Situé à Auboué, dans une petite copropriété de 3 appartements et 1 local commercial, découvrez cet appartement de 48,27 m² Loi Carrez, actuellement loué 435 € charges comprises par mois. Au 2e et dernier étage, il se compose de 1 chambre, 1 séjour lumineux, 1 cuisine aménagée et équipé, 1 salle d'eau avec WC, 1 cave privative et 1 grenier spacieux. ? Le grenier pourrait être aménagé pour créer deux chambres supplémentaires, transformant ce T2 en véritable T4, et ainsi augmenter la valeur locative du bien. Un bien rare avec fort potentiel d'optimisation et une rentabilité immédiate. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 26/11/2024 Consommation énergétique : 351 kWh/m2.an : Catégorie F Emissions GES : 64 kg CO/m2.an : Catégorie E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 €/an min. et 2280 €/an max. Prix moyens des énergies indexés les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CARLIER Laura, conseillère indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 880 064 738. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Laura CARLIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880 064 738 Surface : 48 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2024 Consommation énergie primaire : 351 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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