Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Annemasse

Idéal frontalier ou investisseur Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous proposer ce T2 de 47,77 m², situé au coeur d'Annemasse, à seulement 300 m de la gare et 500m du tram, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec la Suisse, les commerces et les transports. Situé au 2€ étage d'une petite copropriété, cet appartement offre un fort potentiel après rafraîchissement. Composition du bien : -Entrée spacieuse de 7,05 m² -Cuisine séparée de 11,83 m², avec accès à un balcon de 2 m² -Salon / séjour lumineux de 14,78 m² -Chambre de 11,60 m² -Salle de bains avec WC de 2,51 m² Travaux : Un rafraîchissement global est à prévoir, idéal pour personnaliser le logement ou optimiser un investissement locatif. Annexes : -Cave Copropriété : -27 lots dont 11 lots principaux -Charges annuelles : 1 135,35 € soit environ 94,61 €/mois (Charges générales + fonds de travaux inclus) -Aucune procédure en cours Performance énergétique : Classe énergie : G (logement à consommation énergétique excessive) Consommation finale : 305 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 509 € et 3 395 € (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnement compris) Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires à la charge du vendeur Pour plus d'informations ou organiser une visite : Reignier Immobilier 463 Grande Rue - 74930 Reignier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2509.00 € et 3395.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). TTC Numéro de mandat : 2103